Από κοινού αυτοκατανάλωση σε πολυκατοικίες

Η ενεργειακή λύση που μοιράζεται σε όλους

Η ενεργειακή κρίση και το αυξανόμενο κόστος ηλεκτρικής ενέργειας έχουν οδηγήσει όλο και περισσότερους ιδιοκτήτες και διαχειριστές πολυκατοικιών να αναζητούν λύσεις μείωσης των εξόδων. Μία από τις πιο σύγχρονες και αποτελεσματικές λύσεις είναι η από κοινού αυτοκατανάλωση μέσω φωτοβολταϊκών συστημάτων.

Πρόκειται για ένα μοντέλο που επιτρέπει σε μια πολυκατοικία να παράγει τη δική της ηλεκτρική ενέργεια και να τη μοιράζεται δίκαια στους συμμετέχοντες, αξιοποιώντας κοινόχρηστους χώρους όπως η ταράτσα.

Τι είναι η από κοινού αυτοκατανάλωση

Η από κοινού αυτοκατανάλωση (collective self-consumption) αφορά την εγκατάσταση ενός κοινού φωτοβολταϊκού συστήματος σε πολυκατοικία, του οποίου η παραγόμενη ενέργεια κατανέμεται σε περισσότερους από έναν καταναλωτές.

Η κατανομή της ενέργειας γίνεται μέσω εικονικού ταυτοχρονισμένου συμψηφισμού (virtual net-billing), χωρίς να απαιτείται φυσική σύνδεση του φωτοβολταϊκού με κάθε διαμέρισμα.

Με απλά λόγια:

• το φωτοβολταϊκό παράγει ενέργεια,

• η ενέργεια αυτή συμψηφίζεται λογιστικά με τις καταναλώσεις των διαμερισμάτων που συμμετέχουν,

• και οι λογαριασμοί ρεύματος μειώνονται αντίστοιχα.

Ποιοι μπορούν να συμμετέχουν

Στο σχήμα μπορούν να συμμετέχουν:

• ιδιοκτήτες διαμερισμάτων,

• ενοικιαστές (με σύμφωνη γνώμη ιδιοκτήτη),

• κοινόχρηστες παροχές (ανελκυστήρας, φωτισμός, αντλίες),

• επαγγελματικοί χώροι εντός της πολυκατοικίας.

Δεν είναι απαραίτητο να συμμετέχουν όλοι οι ένοικοι.

Τι απαιτείται σε επίπεδο απόφασης

Η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει ότι:

• η εγκατάσταση φωτοβολταϊκού σε κοινόχρηστο χώρο πολυκατοικίας μπορεί να εγκριθεί με πλειοψηφία 51% των ιδιοκτητών, βάσει των ποσοστών συνιδιοκτησίας,

• δεν απαιτείται ομοφωνία, όπως ίσχυε στο παρελθόν.

Αυτό καθιστά την εφαρμογή της λύσης ρεαλιστική και εφαρμόσιμη στην πράξη.

Πλεονεκτήματα για την πολυκατοικία

Η από κοινού αυτοκατανάλωση προσφέρει σημαντικά οφέλη:

• Μείωση λογαριασμών ρεύματος για όλους τους συμμετέχοντες

• Εκμετάλλευση κοινόχρηστων χώρων που μέχρι σήμερα παρέμεναν ανενεργοί

• Χαμηλότερο κόστος ανά kWp, σε σχέση με μεμονωμένα συστήματα

• Ενεργειακή αναβάθμιση του κτιρίου

• Περιβαλλοντικό όφελος, με μείωση εκπομπών CO₂

• Αύξηση της αξίας των διαμερισμάτων

Πώς κατανέμεται η παραγόμενη ενέργεια

Η κατανομή της ενέργειας γίνεται βάσει:

• προσυμφωνημένων ποσοστών συμμετοχής ή

• αναλογίας κατανάλωσης ανά παροχή.

Ο τρόπος κατανομής ορίζεται εξαρχής και αποτυπώνεται στη σύμβαση του συστήματος, ώστε να υπάρχει πλήρης διαφάνεια και δικαιοσύνη.

Είναι λύση για το μέλλον;

Η απάντηση είναι ξεκάθαρη: ναι.

Η από κοινού αυτοκατανάλωση:

• ευθυγραμμίζεται με τις ευρωπαϊκές ενεργειακές πολιτικές,

• προωθεί την ενεργειακή αυτονομία,

• και δίνει τη δυνατότητα ακόμα και σε όσους δεν έχουν ατομικό χώρο να επωφεληθούν από την ηλιακή ενέργεια.

Για τις πολυκατοικίες, αποτελεί πλέον όχι απλώς επιλογή, αλλά στρατηγική επένδυση.

Συντάκτης : Αντώνης Ρούντας 
Ηλεκτρολόγος Μηχανικός
RGA Systems Ε.Ε